Rynek nieruchomości pierwotnych w Olsztynie nie jest duży a inwestycje deweloperskie w Olsztynie realizowane są głównie przez lokalnych deweloperów.

Deweloperzy w Olsztynie rokrocznie oddają do użytku blisko 600 nowych mieszkań i domów z czego znaczną część oferty nowych mieszkań i domów z rynku pierwotnego w Olsztynie stanowią domy o średnim metrażu 104 mkw oraz mieszkania 67 mkw. Według statystyk cena nowego mieszkania w Olsztynie zaczynają się od 5500 zł za mkw.