Rynek nieruchomości pierwotnych w Swarzędzu nie jest duży a inwestycje deweloperskie w Swarzędzu realizowane są głównie przez lokalnych deweloperów.
Deweloperzy w Swarzędzu rokrocznie oddają do użytku blisko 200 nowych mieszkań i domów z czego znaczną część oferty nowych mieszkań i domów z rynku pierwotnego w Swarzędzu stanowią domy o średnim metrażu 102 mkw oraz mieszkania 53 mkw. Według statystyk cena nowego mieszkania w Swarzędzu zaczynają się od 6000 zł za mkw.