Właściciele
lokali użytkowych w Polsce stoją przed obowiązkiem prawnym i szansą na
optymalizację kosztów. Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko
formalność – to dokument, który wpływa na wartość rynkową nieruchomości oraz
koszty jej eksploatacji. W artykule wyjaśniamy, dlaczego certyfikat
energetyczny lokalu użytkowego stał się kluczowym elementem w zarządzaniu
nieruchomościami komercyjnymi.
Obowiązek prawny – kiedy
konieczne jest świadectwo?
Zgodnie z nowelizacją ustawy z 2023 roku,
sporządzenie świadectwa energetycznego jest wymagane w trzech przypadkach:
●
Przy sprzedaży lokalu,
●
Podczas zawierania umowy najmu lub
dzierżawy,
●
W przypadku modernizacji
wpływającej na parametry energetyczne.
Brak świadectwa grozi karą do 5000 zł, a
dokument musi być dostępny już na etapie negocjacji. Co istotne, obowiązek
dotyczy zarówno nowych, jak i istniejących budynków. Właściciel lub zarządca
budynku musi przedłożyć świadectwo energetyczne przed finalizacją transakcji.
Kluczowe parametry dokumentu
Świadectwo charakterystyki energetycznej
dla lokalu użytkowego zawiera:
●
Klasę energetyczną budynku (od A
do G),
●
Roczne zapotrzebowanie na energię
końcową (EC),
●
Wskaźnik EP określający zużycie
energii pierwotnej,
●
Zalecenia poprawy efektywności
energetycznej.
Od 2025 roku minimalna dopuszczalna klasa
dla nowych obiektów to B – to ważna informacja dla deweloperów i zarządców
nieruchomości.
Jak sporządzić certyfikat
energetyczny lokalu?
Proces przygotowania certyfikatu
energetycznego składa się z czterech etapów:
- Inwentaryzacja techniczna – audytor sprawdza izolacyjność ścian,
rodzaj instalacji grzewczej i system wentylacji.
- Obliczenia
wskaźników z użyciem specjalistycznego oprogramowania.
- Generowanie
dokumentu z uwzględnieniem klasy energetycznej budynku.
- Rejestracja w CRCE – Centralnym Rejestrze Charakterystyki
Energetycznej.
Firma PS Pro Solutions oferuje
kompleksową obsługę tego procesu, gwarantując realizację świadectwa do 24
godzin, a cena to 449 zł brutto. Eksperci z PS Pro Solutions współpracują z
klientami zdalnie, co znacząco przyspiesza procedurę. Szczegółowe informacje
znajdziesz na stronie https://ps-pro.pl/certyfikat-energetyczny-lokalu-uzytkowego/.
Koszty i czynniki wpływające
na cenę
Koszt zamówienia świadectwa
energetycznego zależy głównie od:
●
Powierzchni użytkowej lokalu (ceny
od 350 zł za obiekty do 80 m²),
●
Stopnia skomplikowania instalacji
technicznych,
●
Terminu realizacji (usługi
ekspresowe mogą kosztować do 200 zł więcej).
5 korzyści z posiadania
certyfikatu
- Uniknięcie kar administracyjnych – zgodność z wymogami prawnymi.
- Obniżenie
kosztów eksploatacji – dokument ujawnia miejsca strat energii.
- Wzrost
wartości rynkowej – lokale z klasą A lub B są atrakcyjniejsze dla
najemców.
- Dostęp do
zielonych dotacji – wiele programów wsparcia wymaga aktualnego świadectwa.
- Budowanie ekologicznego wizerunku – coraz więcej firm poszukuje
„zielonych” przestrzeni biurowych.
Certyfikat energetyczny =
przewaga konkurencyjna
W dobie rosnących cen energii i wymagań
ESG, świadectwo charakterystyki energetycznej przestało być zwykłym dokumentem
– stało się narzędziem budowania wartości. Lokale z wysoką klasą energetyczną
przyciągają odpowiedzialnych najemców, pozwalają negocjować wyższe stawki
czynszowe i otwierają drogę do ekologicznego finansowania.
Wykonanie świadectwa energetycznego to
inwestycja, która zwraca się na wielu poziomach. PS Pro Solutions pokazuje, że
proces ten może być szybki, przejrzysty i korzystny finansowo. Pamiętaj: w
świecie nieruchomości przyszłość należy do tych, którzy dbają o efektywność
energetyczną już dziś.
