Mieszkanie w stanie deweloperskim – co to znaczy?
Mieszkanie w stanie deweloperskim – zazwyczaj takie określenie spotykamy, przeglądając oferty z rynku pierwotnego. Jednak co dokładnie oznacza ten etap inwestycji? Niestety nie jest to określenie precyzyjne i każdorazowo może opisywać coś innego. W Polsce termin ten nie jest prawnie zdefiniowany i ogólnie oznacza taki stan nieruchomości, w którym można rozpocząć prace wykończeniowe. Najczęściej stan deweloperski w mieszkaniu obejmuje:
- położone tynki zewnętrzne i wewnętrzne,
- wykonane wylewki podłogowe,
- wstawione drzwi zewnętrzne i okna
- zamontowane parapety,
- wstawione grzejniki,
- podłączone instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne,
- zamontowane gniazdka i włączniki światła,
- ściany przygotowane do malowania.
Zatem, aby przygotować takie mieszkanie do wprowadzenia się, czyli tzw. stanu pod klucz, trzeba wykonać jeszcze wiele prac czaso- i pracochłonnych oraz kosztownych.
Jak sprzedać mieszkanie w stanie deweloperskim i zarobić?
Istnieje kilka strategii pozwalających na korzystną sprzedaż mieszkania deweloperskiego. Najpopularniejsze to:
- zakup mieszkania od dewelopera na wczesnym etapie budowy (dziury w ziemi) i odsprzedaż tuż przed zakończeniem budowy,
- zakup mieszkania na wczesnym etapie budowy, by wykończyć je i sprzedać w stanie gotowym do zamieszkania.
Zarobiź można nawet na sprzedaży tuż przed oddaniem nieruchomości do użytkowania. Ale więcej zyskasz, wykańczając ją i odsprzedając jako gotową do zamieszkania. Przy wyborze podwyższenia wartości mieszkania przez remont, ważny jest czas. Im szybciej zakończysz prace wykończeniowe, tym szybciej sprzedasz i więcej zarobisz. Oczywiście wpływ na opłacalność inwestycji ma kwota wyłożona na wykończenie lokalu. Dlatego w tym wariancie inwestycyjnym warto zdecydować się na współpracę ze specjalistami.
Pamiętaj o podatku dochodowym
Należy pamiętać o tym, że jeżeli sprzedaż mieszkania następuje wcześniej niż 5 lat od momentu nabycia nieruchomości, to obowiązuje zapłata podatku dochodowego w wysokości 19 proc. od sprzedaży, co mocno wpłynie na wysokość zysku ze sprzedaży nieruchomości. Natomiast możliwe jest zastosowanie w takiej sytuacji ulgi mieszkaniowej. Ulga ta umożliwia obniżenie lub całkowite zwolnienie z opodatkowania, jeżeli przychód ze sprzedaży zostanie przeznaczony na zakup innej nieruchomości lub na inne cele mieszkaniowe.
Współpraca z agencją nieruchomości – szybka sprzedaż z pośrednikiem
Gdy planujesz sprzedaż nieruchomości w stanie deweloperskim, warto rozważyć możliwość skorzystania z profesjonalnych usług, jakie oferuje agencja nieruchomości. Możesz wówczas wybrać powszechną opcję pośrednictwa sprzedaży nieruchomości – co już pozwoli na szybsze znalezienie kupca, oszczędność czasu, pomoc w formalnościach i przeprowadzenie profesjonalnych negocjacji, które pozwolą na uzyskanie wyższej kwoty sprzedaży.
Korzystając z usług sprzedaży mieszkania z Value Property, masz również możliwość szybkiej sprzedaży nieruchomości na własność agencji. Oferujemy bezpłatną wycenę, a następnie zakup mieszkania wymagającego remontu. To najlepszy sposób by w krótkim czasie i bez dodatkowych nakładów sprzedać nieruchomość z zyskiem. A im szybciej dokonasz transakcji, tym więcej możesz zarobić. Szczególnie dotyczy to sprzedaży mieszkania w Warszawie czy w innych dużych miastach, w dobrych lokalizacjach, gdzie błyskawicznie powstają kolejne inwestycje deweloperskie, które będą konkurować na rynku z twoją ofertą. Tymczasem proces sprzedaży mieszkania na własność Value Property trwa z reguły 7 dni.